Sie suchen eine schöne Wohnung an einer guten Lage? Das ist, als würde man nach dem letzten Stück Käse auf einer Party suchen – jeder will es, aber nur einer kriegt es. Doch mit den richtigen Tipps sind Sie schneller am Ziel, als Sie denken.
Vorbereitung zur Wohnungssuche
Beginnen Sie Ihre Suche möglichst früh – idealerweise vier bis sieben Monate vor dem geplanten Einzugstermin. So können Sie in Ruhe alle Optionen prüfen und vermeiden, sich unter Zeitdruck für die erstbeste Wohnung entscheiden zu müssen. Online-Plattformen wie Newhome, Homegate, Immoscout24 und Comparis bieten zahlreiche Wohnungsangebote. Nutzen Sie die Filter, um Ihre Suche nach Preis, Lage und Grösse einzugrenzen.
Da der Wettbewerb um Mietwohnungen oft gross ist, sollten Sie Ihre Bewerbungsunterlagen gut vorbereiten. Üblich ist in der Schweiz, dass Sie einen aktuellen Betreibungsauszug vorlegen, der nachweist, dass Sie keine offenen Schulden und keine Verlustscheine haben. Aus eigener Erfahrung können wir sagen, dass es einen guten Eindruck hinterlässt, direkt bei der Besichtigung einen Betreibungsauszug vorweisen zu können. Dieser sollte nicht älter als drei Monate sein. Zudem benötigen Sie eine Kopie Ihres Personalausweises oder – falls Sie aus dem Ausland kommen – Ihrer Aufenthaltsbewilligung. Eine Kopie des Arbeitsvertrages mit dem Versand der Bewerbung kann dem Eigentümer weitere Sicherheit geben, dass Sie über die nötige Liquidität verfügen, ist aber kein „Muss“. Ebenfalls eine Referenz des Vorvermieters, der aufzeigt, dass Sie ein verantwortungsbewusster Mieter sind, kann dem Vermieter ein positives Bild von Ihnen verschaffen.
Ein kurzes Motivationsschreiben kann in Ihrer Bewerbung Berge versetzen und Sie von anderen Bewerbern abheben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich persönlich vorzustellen und zu erklären, warum gerade Sie der ideale Mieter für die Wohnung oder das Haus sind. Seien Sie kreativ und authentisch – ein gut formuliertes Motivationsschreiben kann den Unterschied machen. Für einen noch stärkeren Eindruck könnten Sie sogar ein kurzes Bewerbungsvideo erstellen und einen Link dazu in Ihren Unterlagen mitschicken. Ein solches Video gibt dem Vermieter die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen, noch bevor Sie sich treffen. Achten Sie darauf, dass das Video professionell und authentisch wirkt und nicht länger als eine Minute dauert.
Bei der Besichtigung sollten Sie nicht nur auf den Zustand der Wohnung achten, sondern auch nach eventuellen Mängeln wie Feuchtigkeit oder Lärmbelästigung schauen. Es ist ratsam, Fragen zu Nebenkosten, geplanten Renovierungen oder bestehenden Mietverhältnissen im Gebäude zu stellen, um ein klares Bild von der Wohnsituation zu erhalten.
Rechtliche Aspekte und Mietvertrag
Das Schweizer Mietrecht legt grossen Wert auf den Schutz von Mietern. Ein zentraler Punkt ist die Mietzinskontrolle. Der Mietzins muss orts- und quartierüblich sein, und wenn Sie den Eindruck haben, dass der Mietpreis überhöht ist, können Sie innerhalb von 30 Tagen nach Einzug eine Überprüfung beim zuständigen Schlichtungsamt beantragen. Zudem dürfen Vermieter eine Mietzinserhöhung nur unter bestimmten Bedingungen vornehmen, etwa bei einer Änderung des Referenzzinssatzes oder nach wertsteigernden Renovierungen. Eine solche Erhöhung muss immer schriftlich und mit einer Begründung erfolgen.
Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Nebenkosten. Diese müssen im Mietvertrag ausdrücklich aufgeführt sein, um zusätzliche Kosten transparent zu machen. Typische Nebenkosten umfassen Ausgaben für Heizung, Wasser, Abwasser und Hauswartung. Achten Sie darauf, dass diese klar und vollständig aufgelistet sind.
Hinsichtlich der Kaution gilt in der Schweiz die Regel, dass diese maximal drei Netto-Monatsmieten betragen darf. Die Kaution wird auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters hinterlegt und dient als Sicherheit für den Vermieter. Am Ende des Mietverhältnisses kann die Kaution zur Deckung etwaiger Schäden oder offener Rechnungen/Mietausstände verwendet werden.
Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben und den Mietvertrag vor sich haben, sollten Sie diesen sorgfältig durchlesen. Achten Sie besonders auf Angaben zur Mietdauer, Kündigungsfristen und wer für welche Instandhaltungen verantwortlich ist. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für Wohnungen drei Monate, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde. Bei Unklarheiten oder Unstimmigkeiten lohnt es sich, rechtlichen Rat einzuholen.
Mit einer gründlichen Vorbereitung, rechtzeitiger Suche und dem nötigen Wissen über das Mietrecht können Sie die Chancen erhöhen, eine Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Achten Sie auf Details und nehmen Sie sich Zeit, den richtigen Vertrag zu unterzeichnen – so schaffen Sie eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.