Top Investmentchance: Grosses Grundstück für Neubauten und Wohnprojekte
Keine Angabe zum Kauf
Rue du Moutier 11, 1337 Vallorbe
- Objekt-Nr.
- ap2991
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.175.000 CHF
- Wohnfläche
- ca. 733 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.809 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1961
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 8
Attraktives Baugrundstück für Wohnüberbauung in Vallorbe
In gefragter Zentrumslage von Vallorbe präsentieren wir Ihnen eine einmalige Investitionsgelegenheit: Ein grosszügiges Baugrundstück von 1’809 m² für die Realisierung einer modernen Wohnüberbauung. Mit einer Ausnutzungsziffer (CUS) von 0,8 lässt sich eine maximale Nutzfläche von 1’447 m² für Wohnraum realisieren – ideal für die Planung und Realisation eines attraktiven Mehrfamilienhauses.
Die Parzelle besticht durch ihre ideale Lage in einem ruhigen, etablierten Wohnquartier, abseits von stark befahrenen Strassen. Der Bahnhof ist bequem in fünf Gehminuten erreichbar, die Autobahn in nur 10 Minuten. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Denner und Migros, Schulen und kommunalen Sportanlagen machen diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner.
Vallorbe überzeugt als aufstrebende Gemeinde im Kanton Waadt durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Pendler interessant.
Die Grundstücksgrösse und Ausnutzungsziffer bieten optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Nachfrage nach zeitgemässem Wohnraum in dieser bevorzugten Lage ist hoch. Ob als Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen – die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität versprechen eine nachhaltige Investition. Die Parzelle eignet sich besonders für die Entwicklung von grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen, die den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen entsprechen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für die Realisierung Ihres Wohnbauprojekts in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Untergeschoss / Erdgeschoss unten:
✗ 1 Heizungsraum mit Ölheizung und kleinem elektrischen Boiler.
✗ 1 WC mit Waschbecken.
✗ 1 Verpackungsraum mit Fenster nach Südosten und Elektroverteilung.
✗ 1 Versandraum mit Fenster nach Südosten.
✗ 1 Lagerraum für Bestellungen mit Zugang von aussen auf der Nordostseite, grosse Tür und Lastenaufzug.
✗ 4 unabhängige Garagen, zwei im Nordosten und zwei im Südwesten.
✗ 1 PC-Schutzraum mit Zugang von aussen.
Obergeschoss:
✗ 1 Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang vom Aussenflur im Nordosten.
✗ 1 Empfang mit verglaster Rezeption.
✗ 1 grosses Büro mit verglaster Rezeption am Eingang.
✗ 1 weiteres grosses Büro.
✗ 1 Halle mit Computersystem und Lastenaufzug.
✗ 1 Konferenzraum.
✗ 1 Umkleideraum mit Edelstahlspüle und WC.
✗ 1 kleiner Archivraum.
✗ 1 grosses Lager mit Ausgang nach aussen auf der Nordwestseite.
Dachgeschoss:
✗ 1 Werkstatt-Lager mit Fenster nach Südosten.
✗ 1 grosses Lager mit Lastenaufzug.
Heizung:
✗ Die Wärmeerzeugung erfolgt durch einen Ölkessel (2019), der im unteren Erdgeschoss installiert ist.
✗ Ein unterirdischer Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 Litern befindet sich im Südosten des Gebäudes.
✗ Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen kleinen (alten) Elektroboiler.
✗ Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, die grösstenteils mit Thermostatventilen ausgestattet sind; im oberen Erdgeschoss sind die Konvektoren unter der Decke angebracht.
✗ Die Trinkwasserversorgung wird von der Gemeinde sichergestellt.
✗ Dieses Gebäude ist an die Kanalisation im Trennsystem angeschlossen.
✗ Die Fenster in den Büros und Werkstätten sind mit Rollos ausgestattet (2022).
✗ Das Gebäude ist mit einem Aufzug / Lastenaufzug ausgestattet, der alle 3 Ebenen bedient und eine Kapazität von 500 kg hat.
✗ Drei Feuerlöschposten mit Schlauchhaspeln sind auf jeder Ebene installiert.
Renovierungsarbeiten:
Da seit dem Bau keine grösseren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, sind lediglich folgende Massnahmen vermerkt:
✗ 2014-2015: Austausch von drei Aussentüren (PVC).
✗ 2017: Umfassende Renovierung des Aufzugs / Lastenaufzugs.
✗2019: Installation eines neuen Ölkessels, Verrohrung des Kamins und Austausch von Thermostatventilen an den Heizkörpern.
✗2021: Austausch von zwanzig Fenstern (PVC).
✗ 2022: Austausch von vierzehn Jalousien.
✗ Verschiedene Wartungsarbeiten im Laufe der Jahre.
Die Immobilie befindet sich in Vallorbe, einer strategisch gut gelegenen Gemeinde im Kanton Waadt, Schweiz, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lange industrielle Tradition auszeichnet. Vallorbe bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch einen attraktiven Standort für Investitionen mit einem hohen Potenzial für wirtschaftliche Entwicklung.
Erreichbarkeit und Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist optimal für Geschäftsaktivitäten. Vallorbe ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmässige, schnelle Verbindungen in die wichtigsten Städte der Region. Zudem sind Autobahnanschlüsse in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an das nationale Verkehrsnetz gewährleistet.
Direkte Umgebung: Das Grundstück liegt in einem ruhigen, aber gut erschlossenen Viertel, ideal für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind, aber gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte wie Denner und Migros, die eine schnelle und bequeme Versorgung sicherstellen. Zudem bieten nahegelegene Parkmöglichkeiten mit einer Distanz von nur 200 Metern einen unkomplizierten Zugang für Kunden und Mitarbeiter.
Wirtschaftliches Potenzial und Umgebung: Die Region rund um Vallorbe ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und hat sich zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedenen Sektoren entwickelt. Die Immobilie ist hervorragend geeignet für gewerbliche Nutzung und bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Produktionsstätten, Lagerflächen oder Bürogebäude. Der Standort hat zudem das Potenzial für zukünftige Entwicklungsprojekte, insbesondere durch das große Baupotenzial, das die umliegende Infrastruktur und die städtebaulichen Vorgaben bieten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Vallorbe ist nicht nur ein idealer Standort für geschäftliche Aktivitäten, sondern auch ein Ort mit hohem Lebenswert. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen bieten sowohl den Bewohnern als auch den Mitarbeitern der umliegenden Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu kulinarischen Einrichtungen wie dem FUSION BURGER und dem James Pub schafft zudem ein angenehmes Umfeld für informelle Geschäftstreffen oder entspannte Pausen.
Zusammenfassung: Vallorbe ist ein zukunftsorientierter Standort, der für Investoren und Unternehmen gleichermassen attraktiv ist. Die gute Erreichbarkeit, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und das wirtschaftliche Potenzial machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Sie profitieren nicht nur von einem zentralen Standort im Kanton Waadt, sondern auch von einer Region, die durch ihre wirtschaftliche Dynamik und das Wachstumspotential kontinuierlich an Bedeutung gewinnt.
Baupotential:
Art. 46 Definition
Diese Zone ist eine gemischte Zone mit hoher Dichte, die vorrangig für Wohnzwecke bestimmt ist. Handwerks- oder Handelsaktivitäten, auch in grösserem Umfang, sind zulässig, sofern sie mit dem Wohnen vereinbar sind; dies gilt ebenso für öffentliche Bauten und Einrichtungen.
Die städtebauliche Richtlinie B ist anwendbar. In den durch eine gestrichelte Linie auf dem Plan abgegrenzten Bereichen sind die besonderen städtebaulichen Richtlinien B1, B2 oder B3 anwendbar.
Art. 47 Wohnungen
Die Gemeinde sorgt dafür, dass Wohnungen erhalten oder rekonstruiert werden und ein qualitativ hochwertiges Lebensumfeld gefördert wird, indem die Erhaltung und Rehabilitation diversifizierter Wohnungen unterstützt wird.
Art. 48 Erhaltung des baulichen Umfelds
Artikel 42 ist anwendbar.
Art. 49 Nutzungskoeffizient des Bodens
1 Der CUS ist auf 0,8 begrenzt. Bestehende Gebäude können einen höheren Nutzungskoeffizienten haben, sofern sie nicht erweitert werden und das Parken ohne Schäden für die Aussenbereiche geregelt werden kann.
2 Wenn ein Teil eines Grundstücks dem Schutzbereich des Orbe zugeordnet ist, wird dieser Teil bei der Bestimmung der Wohnfläche berücksichtigt. In diesem Fall ist der zum Zeitpunkt der Genehmigung der vorliegenden Regelung bestehende parcelarische Zustand massgeblich.
Art. 50 Reihenfolge der Bauarbeiten und Abstände zu den Grenzen
1 Die Gebäude können in zusammenhängender oder nicht zusammenhängender Reihenfolge errichtet werden.
2 Bei nicht zusammenhängender Bauweise ist der minimale Abstand zwischen einem Gebäude und der Grenze des Nachbargrundstücks 3 m.
3 Zwischen bewohnbaren Gebäuden auf demselben Grundstück beträgt der Abstand 6 Meter.
Art. 51 Höhe der Gebäude
1.In den von der städtebaulichen Richtlinie Bl geregelten Bereichen haben die Hauptbauten maximal vier bewohnbare Etagen oberhalb der Strassen und drei bewohnbare Etagen unterhalb der Strassen. Die Dachgeschosse zählen als eine bewohnbare Etage. Unterhalb der Strasse sind Nebengebäude erlaubt; diese dürfen maximal zwei bewohnbare Etagen umfassen.
2.In den Bereichen, die von den Richtlinien B, B2 und B3 geregelt werden, dürfen die Gebäude in jedem Fall maximal vier bewohnbare Etagen haben, einschliesslich der Dachgeschosse.
3.Die Errichtung von Sockeln, die nicht mehr als den Wert einer halben Etage überschreiten, um die Fundamente des Gebäudes zu regeln, ist erlaubt.
Art. 52 Dächer
Artikel 45, Abs. 1 und 2 ist anwendbar.
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